楼市
三季度南京二手房成交同比涨43%,业内分析原因是…
来源:扬子晚报 2019-10-29 08:46:02

  扬子晚报讯(记者 马祚波)今年三季度南京二手房卖得如何?价格是涨还是跌?楼市政策是放松还是收紧?在10月28日举行的今年三季度南京二手房行情发布会上记者了解到,7-9月二手市场淡季不淡,成交套数超2。8万套同比大涨43%,江宁与浦口的成交价有所下滑。

  三季度成交环比上涨18%

  来自网尚研究机构的统计数字显示,2019年三季度南京全市(不含高淳、溧水)挂牌20079套,环比涨8%,同比下滑。同期二手房成交套数超2.8万套,环比上涨18%,同比大涨近43%,成交量仅次于2017年第二季度。

  与此同时,截止到10月28日全市成交二手房近6。8万套,预计很快能追上2018年全年水平(7。1万套),但受供给方普遍惜售影响,很难达到2017年水平(9。2万套)。网尚研究机构高级研究员尹彤分析指出,由于积分落户政策调整、银行贷款利率松动等多重因素影响,导致三季度成交大幅回升;此外,7月政治局会议释放调控持续收紧信号、8月信贷利率改革,市场开始出现小幅度波动,不少买房人为了申请低利率,也出现了抢先过户的现象。

  反观新房方面,南京高价地陆续上市,刚需面临的选择日益压缩,最终导致不少购房需求转向二手住宅市场,从成交数据来看,目前二手房已占据市场主导地位。

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  江宁浦口成交均价滑落

  随着学区置业季的收尾,价格相对较低的南京两江板块热度上升明显。其中,江宁三季度共成交6196套房源,浦口成交3898套房源。值得一提的是,从三季度南京各区二手住宅成交价(中位数)数据来看,这两个板块也是房价下跌最为明显的板块,江宁区成交均价21109元/㎡,环比下跌1.7%;浦口区成交均价20630元/㎡,环比下跌2.4%。

  扬子晚报记者了解到,六合区受到限购宽松、大厂划入江北新区直管区等影响,二手房成交量也名列前茅,而且当地新房上市量的显著减少,也释放了大量的二手市场购房需求。鼓楼区由于公民同招、热门民办学校100%摇号等政策调整,也进一步引发学区房的热度上涨,成交均价在江南六区中环比涨幅最大。

  调控预期放松,实质仍加码

  今年还有两个多月的时间就将结束,未来楼市调控政策走势如何?尹彤指出,各地吸引人才的政策呈现多样化,对于楼市走势的影响不容小觑,这些变化大致分为四类:落户门槛放宽、购房资格放宽、租购房获补助、享受生活补贴。其中,南京人才政策也做了一些微调,如高淳、六合等区相继间接放开购房政策,人才政策的宽松,在一定程度上能够刺激购房需求。

  另外,三季度信贷市场发生改变,商业性个人住房贷款利率有所微调,虽然对购房人的买房成本影响微弱,从市场情况来看,四季度信贷政策依旧收紧,主要原因是银行贷款额度不足,从而直接影响购房进度。

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